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802元/㎡起拍!东莞万江商务金融用地周五出让,使用权只有8年

《802元/㎡起拍!东莞万江商务金融用地周五出让,使用权只有8年》

1月16日,上海土地市场再度迎来租赁住房用地拍卖,结果5幅租赁地块均以底价成交。2月1日下午,深圳迎来备受关注的2018年首次住宅用地拍卖,值得注意的是,有三宗为只租不售地块,另外一宗可售地块则限售5年。截至发稿,均大涨44%被交易所临时停牌,n九典报价14.93元,n威唐报价21.73元。

地块概况

万江坝头的这一宗商务金融用地保利珑远国际广场,编号为2019WG024,占地面积9154.74㎡,总建筑面积53097.49㎡,地块起拍楼面价约802元/㎡,起拍总价约4258万元。地块采取“价高者得”的传统方式进行拍卖,未设限价。

从地块规划条件看,地块最高可建120米高楼。地块竞拍条件显示,该地块仅出让8年保利珑远国际广场,土地使用年限界满后,宗地土地使用权及地上、地下建筑物、附着物权属由东莞市万江坝头经济联合社无偿收回。

(2)从临江北路到达医院沿临江北路行驶790米,朝北入口/新阳路方向,右前方转弯进入环岛,沿环岛行驶10米,在第1个出口右前方转弯进入马牙路, 沿马牙路行驶10米,即可到达终点(医院在道路右侧)。大桥的正桥分为上下两层,上层桥面为双向六车道,桥面宽31米,下层桥面中间是双向轻轨轨道,两侧为汽车道,大桥主跨为552米,为世界之最。路线依次是从西安上g65包茂高速行驶190公里,转入g7011十天高速,然后进入安康大道行驶884米,进入207省道行驶20公里,转入桦关路行驶8公里到达终点翠屏山庄入口。

另外,地块周边还有幸福花苑3期、金丰花园、精英世家、江南第一城、金地外滩8号等多个成熟小区,生活气息浓厚。

《802元/㎡起拍!东莞万江商务金融用地周五出让,使用权只有8年》

城区商务金融用地受青睐

经过多年的高强度开发,东莞城区开发强度已逐步接近极限,城区商务金融用地虽不如宅地火热,但是依然受到众多开发商青睐。

比如,可以对非普通商品房建设用地实行不限条件“招拍挂”、价高者得的竞价方式。柳州保利依托保利置业集团20年30城的资深品牌商务经验,以“高端商务”为核心,汇聚城市发展力量,打造柳州全新高端商务综合体——保利国际中心。竞价方式方面,除了属性为商业设施用地的at1008045地块采用价高者得的方式进行竞拍之外,其余地块均设置了最高限制地价,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

2016年5月,南城莞太路与环城路交汇处2.3万㎡商服地出让,经历四家房企三十四轮的激烈竞价,最终被阳光城63944万元夺下,楼面价7788.62元/㎡,地块最终开发成了阳光城MODO。

截至目前,上述12宗“地王”项目仍有半数未入市深圳房价,包括2015年龙湖保利首开联合以楼板价6万/平方米拿下的朝阳东坝单价地王项目,保利、首开联合体以6.7万/平方米拿下的朝阳常营单价地王项目,位于丰台区花乡樊家村的地王项目、华侨城丰台地王项目,以及2016年位于昌平南邵的地王项目和位于朝阳将台的地王项目。但是截至目前,上述12宗“地王”项目仍有半数未入市,包括2015年龙湖保利首开联合以楼板价6万/平方米拿下的朝阳东坝单价地王项目,保利、首开联合体以6.7万/平方米拿下的朝阳常营单价地王项目,位于丰台区花乡樊家村的地王项目、华侨城丰台地王项目,以及2016年位于昌平南邵的地王项目和位于朝阳将台的地王项目。包括2015年龙湖保利首开联合以楼板价6万元/平方米拿下的朝阳东坝单价“地王”项目,保利、首开联合体以6.7万元/平方米拿下的朝阳常营单价“地王”项目,位于丰台区花乡樊家村的“地王”项目、华侨城丰台“地王”项目,以及2016年位于昌平南邵的“地王”项目和位于朝阳将台的“地王”项目。

商改住几无可能 写字楼市场迎新时代

曾经,商服地建设住宅类产品出售的模式被广泛应用,40年产权的商业公寓更一度占据东莞楼市的重要一角。

《802元/㎡起拍!东莞万江商务金融用地周五出让,使用权只有8年》

北京26日公布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求商业、办公类项目,不得擅自改变为居住等用途。2.2每周要闻南京规划局新规:办公建筑不能按照住宅套型设计3月10日,南京市规划局出台的《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规,明确要求商业办公等非住宅类建筑,不能按住宅套型设计,新规自发布之日起施行,之前尚未取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑,均按照该通知要求执行。31日下午,成都市规划管理局、成都市房管局等四部门联合出台政策,成都市商业、办公类建设项目“严禁擅自改变为居住用途”,同时对商办类项目设计标准、水电气价格标准等做出了限制。

近几年,东莞出让的商务金融用地规划条件里也明确平面布局不得采用住宅套型式设计,应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置厨房。换句话说,就是说近几年拍卖的商务金融用地都只能建成办公类产品。

随着东莞产业转型升级,大量新兴行业持续进驻,对高端写字楼的需求日益增加,东莞的写字楼市场也升级换代进入到甲级写字楼时代。

目前东莞城区市场上在售的写字楼项目众多,包括民盈山国贸中心、万科首铸东江之星、保利珑远国际广场、寰宇汇金中心等,这些写字楼产品基本涵盖市场上所有面积段,主流产品价格都在1.5-2.5万/㎡,比同区域洋房价格略低。

写字楼售价虽然低于洋房,但租金回报率却高于住宅,东莞中原战略研究中心统计数据显示,2008年至2017年,东莞城区写字楼的租赁比例维持在80%-85%之间,维持着平稳的租赁比例。而租金却翻了一倍。2008年,东莞城区主流写字楼月租均价约为30元/㎡,到2018年已经超过65元/㎡,呈现着上升的趋势。而2018年,东莞住宅月租金仅为31元/㎡。

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