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南城CBD开发加速,什么样的综合体能承载领导东莞的核心区?

作为国家战略的粤港澳大湾区建设正在蓬勃推进。在深、莞、穗三地都表示将加强协作发展、让创新要素加速流动起来之际,东莞的城市建设也将迎来新一轮的快速发展机遇。紫光集团拟在东莞投资1000亿元落户滨海湾新区,华为公司生产基地和数据中心迁移至东莞松山湖投资超300亿,广东庆丰汽车集团总部大楼落子南城国际商务区。

东莞通过“一中心四组团”全面对接广深。这其中“一中心”就是城区,而城区的发展将实施“强心”战略,也就是政府重点打造的城市中心。在《东莞市2016-2030城市规划》中,已确立了南城“主中心”地位,而南城国际商务区就是南城未来15年重点打造的区域,从市政府所在中心广场往南发展到“南城CBD”,这也符合城市发展,中心城区扩展延伸由北向南的规律。

作为东莞中心组团重点打造的地区,南城国际商务区不仅交通区位禀赋卓越,而且紧邻南城、东城等城市主城区,经济基础坚实。南城规划所一名相关负责人接受南方日报采访时介绍,在功能定位上,南城国际商务区定位为“领航东莞&链接全球”。通过高起点规划和高标准建设,发挥城际轨道和区域经济辐射优势,全面衔接珠江东岸经济链,打造“功能集聚、高端复合、立体便捷、低碳宜人”的智慧型商务社区,建成东莞市产业升级引领区、城市形象展示区、高级人才集聚区和成熟商务示范区。

2003年,国际饭店巨头喜达屋旗下品牌喜来登进驻厚街,结束了东莞没有国际饭店巨头的历史。东莞是世界知名的制造业城市,随着产业转型升级进程的推进保利珑远国际广场,东莞提出了在更高起点上实现高水平发展,而开发建设滨海湾新区,肩负着打造东莞未来30年经济发展新引擎的重任。2013年11月首度开盘的保利西海岸,由两大房产巨头保利和万科联手打造,8000+的均价相比前面的几个地王,还是相当接地气的。

南城国际商务区:未来东莞的深圳福田CBD、广州珠江新城

南城国际商务区位于由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的区域,规划面积约2.14平方公里,是东莞中心城区唯一的面积较大且连片开发的用地。

上述负责人表示,在规划布局及产业安排上,南城国际商务区按照“金融商务区、国际消费区、科贸创新区”三大功能板块布局,划分为北、中、南三个功能片区。

北部片区紧靠市行政文化中心,规划为金融商务区,将打造东莞市的金融引擎,成为优先发展区域。以金融俱乐部为核心项目,吸引以银行为主,证券、保险、法律、会计、投融资、信贷担保、风投、创投等行业和大型总部企业共同进驻,发展成为东莞市新型服务业的集聚区。

中部片区结合轨道站点综合开发,规划为国际消费区,将打造集名品总部、购物中心、商品交易及办公为一体的综合功能区域。购物中心将提供购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游“一站式”消费服务。

《南城CBD开发加速,什么样的综合体能承载领导东莞的核心区?》

南部片区对接南城总部基地,规划为科贸创新区,将以科贸大厦为核心项目,重点发展为高端科技、科研企业提供服务的商务服务产业,集聚企业技术服务、创意设计、产业联盟、科技展示等现代服务企业。

东莞市政府第十五届第17次常务会议上,东莞市南城国际商务区开发建设有限公司副总经理杜海星透露已有多家大企业集团、跨国公司和金融财团明确会进驻,以东莞银行为代表的金融财团、以东莞控股为代表的大型国企和以庆丰集团为代表的民营财团等24家大型公司的总部将落子于此。听说,南城国际商务区开发要对标深圳福田CBD和广州珠江新城来建设。建成后可容纳办公人口约17万人,居住人口约1.5万人。预计商务区建设总投资约1000亿元,建成后年产值约800亿元(长安+虎门一年的GDP),年税收约100亿元,将形成多栋税收亿元大楼。

保利商业地产:城市地标缔造者

新城在商业领域的崛起是显而易见的,仅2017年就有12座各具特色的吾悦广场相继亮相,“2020年开业超过100座吾悦广场”的目标更是让业界惊叹,而市值即将千亿的永辉超市同样处于爆发式发展阶段,两者紧密合作注定将成为商业地产界的一大佳话。柳州保利国际中心是保利·大江郡大型滨江城市综合体中最重要的商业旗舰,项目总建筑面积21万平方米,集5a甲级写字楼、美国凯悦酒店、时尚购物中心三大商业业态于一体。保利中心是保利山东置业在济南西部商业核心区倾力打造的首个城市综合体项目,是西市场区域规模最大、档次最高的文化综合体项目,将对百年商埠西市场进行全面升级,是济南西部具有标杆意义“一站式生活”的休闲之城、生活之城、文化之城。

截至目前,上述12宗“地王”项目仍有半数未入市,包括2015年龙湖保利首开联合以楼板价6万/平方米拿下的朝阳东坝单价地王项目,保利、首开联合体以6.7万/平方米拿下的朝阳常营单价地王项目,位于丰台区花乡樊家村的地王项目、华侨城丰台地王项目,以及2016年位于昌平南邵的地王项目和位于朝阳将台的地王项目。包括2015年龙湖保利首开联合以楼板价6万元/平方米拿下的朝阳东坝单价“地王”项目,保利、首开联合体以6.7万元/平方米拿下的朝阳常营单价“地王”项目,位于丰台区花乡樊家村的“地王”项目、华侨城丰台“地王”项目,以及2016年位于昌平南邵的“地王”项目和位于朝阳将台的“地王”项目。事实上,丰台总部基地的办公楼产品从外观上并没有表现出与普通商业写字楼的明显区别,而在项目规划方面也难以体现总部基地的“工业之用”:除了500栋总部大楼外,商业配套、健身中心、休闲会所等配套超过12.5万平方米,其中30~50平方米的总部小公寓更是多达1000多套。

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保利珑远国际广场写字楼:一线城市标准,匹配500强总部办公标准

保利珑远国际广场,同步国际的商务品质、纯正的商务精神,于大堂、玻璃、幕墙、电梯等各个方面彰显。内部睿智办公空间,集保利25载商业地产精粹,彰显成熟运营者品质高度。

经过前期多方调研,针对东莞写字楼的痛点,保利珑远国际广场在外立面和内部硬件标准两方面着手保利珑远国际广场,做出了高品质的提升。走近保利珑远国际广场,外通体双银LOW-E玻璃幕墙,采用氟碳三涂铝合金型材隔热降噪,呼吸立面,新风系统,审美和实用性并存,展露全方位商务气度。步入其中,星级酒店式大堂,为您打造恢弘企业门面。高级材质墙面装饰,暖色调氛围,气度轩昂。超高轩阔空间,星级酒店式服务,匹配企业总部的接待标准。室内室外一体化融合,兼顾设计感与品质感。环顾四周,自然空间,为您开启生态商务。全新营造人本商务空间,打造生态空中花园,并配备中央空调和大流量新风系统。自然光线采光、视野开阔、空间同透、分户计量、30立方米/小时/人新风量,绿色生态商务由此形成。

在内部硬件上,保利珑远国际广场更是推陈出新,一改传统弊病,打造现代舒适高效商务体验。东莞首创的智能呼梯系统,让您进入电梯,只要输入电话号码,就可直达楼层,超凡速度分秒必达。7部芬兰通力电梯,高低区独立交通,高区载重达1.6T,速度可达3米/秒;负二层至一层设2部摆渡梯,错开人流,为办公效率保驾护航。此外,VRV中央空调和大流量新风系统,分户计量。架空地台全赠送前瞻设计,让您省却地面布线时的烦恼,独享办公区4.2米层高,更提前设置约15公分架空地台,方便装修,上下层隔音,缔造安全、舒适、高效的超高标准。

办公书架美观实用,收纳空间强大,质感极强,能满足办公生活的需求。这款办公书架一简约时尚的外型,代表纯洁的白色和代表高贵的黑色相互结合,独立开放式的收纳空间,横竖均可使用,可拉伸改变造型,百搭办公书房,实用有趣。房子如果是开放式的空间,那么所有的东西都尽收眼底,很多人可能会觉得这样就没有隐私空间,这个时候选用屏风柜来加以装饰,实现实用和将空间隔开的目的,也让整个空间变得更加神秘。

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保利珑远国际广场SOHO:东莞首创拎包住

保利珑远国际广场SOHO公寓产品一经推出即受到市场高度关注。首创的拎包住,让业主带上牙刷即可入住。同时,独特的极小公寓和代阳台公寓和变形家具布局等都让东莞人耳目一新。

我们认为在户型设计上超大面宽是必要的,但超短进深也是必需的,同时还要满足客户的各种功能需求,比如:双明卫、小错层、中西餐厨、生活阳台、储藏间、外飘窗等等,为给客户量身定做出这些户型,开发商损失3万多平米的可用建筑面积,设计出7种不同的户型,向客户交出了7份满意的答卷,现在市场上都在讲薄板、超薄板,如果真可以引用薄板这个概念,那么2u·香花畦的户型做到了真正的超薄板,短的进深仅有10.5米,而大的开间达到了18米。另外,在6号楼的部分158平方米户型中,还设计北向观景阳台、东侧2个大面积阳台、南面一步阳台,养花、晒日、品茶,同时满足不同年龄段不同功能需求。其中4号楼四居户型167o,咨询热度较高,该户型有较大赠送面积,两个南向卧室飘窗、起居室阳台均赠送面积,同时北侧书房同样设计大面积270°转角窗设计,最为值得一提的是西侧超大阳台,为三代同堂家庭创造更为随性空间,花房、书房、第二起居厅、多功能房……,享受五居丰富空间生活。

在杭州住宅投资仍然受到限制的今天,酒店式公寓因不限购、低总价、高租金等卖点,获得了不少投资者的青睐。p2p凭借低门槛、高收益、流动性好的优势已经赢得了几百万投资用户的青睐。而且武大郎炊饼(中国式披萨)能流动经营,不必非得租店面,创业门槛低,不超过一万元就能起步当老板。

房源描述 房源描述 房源描述(一): 一、房源: 1、东方银座户型:1居全明格局 2、客厅宽敞大气 3、装修状况:精装修提包入住 二、户型介绍: 户型:1室1厅1卫朝向:格局方正使用达90% 1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来 2、主卧,客厅两开间朝南,面积个性合理 3、厨房宽敞带阳台,让您和家人有足够的空间展现私家厨艺 4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅,让您热情的招待亲朋好友房东置换,诚心出售,价格可以再谈,欢迎看房,随时恭候小区环境优雅,住宿环境,保安24h随叫随到,周边生活配套齐全,宝龙城市广场,家乐福大型超市,商业街,站,无锡*人民医院,生活设施。6#40~80㎡精装海景公寓,户型方正精致,室内布局合理,家电配置一应俱全,270°的阔景阳台为您带来超尺度的大空间享受。其余12套大户型供应量为把角两面采光的三居,面积范围201-228平米 5.58% 12 201-228 三室二厅二卫 5.58% 12 181-185 二室二厅二卫 22.33% 48 117-146 一室二厅一卫 66.51% 143 74-92 一室一厅一卫 比例 数量 面积 户型 住宅类市场 酒店式公寓 个案—文津国际 产品状况 自2004年底—2005.1.开盘以来,月均销售约10套,月度均价在5个月之内从12081元/平米上涨到14328元/平米(由于后期酒店开盘的影响) 根据已成交数据统计,销售最好的为单套面积 在80-100平米区间,其次为60-80平米 目前签约93套,其中25套酒店,68套酒店式公寓 月度统计 住宅类市场 酒店式公寓 个案—文津国际 销售统计 注:统计信息来自房地产交易网 住宅类市场 酒店式公寓 ——酒店公寓的客户中有很多清华北大老师,主要自住。

公寓与写字楼同显尊贵,独享10米挑高大堂,极具昭示性的立面设计,富于建筑美感及空间层次。

值得一提的是,厦门华润万象城也是第一个“地铁上盖物业”的厦门商业综合体,它共连接1号线、3号线两条地铁,并在b1、b2层均实现无缝衔接地铁,打造在全国都属罕见的双地铁上盖商业。其中,顶升模架系统长35米、宽32米、最大高度21米、重约1100吨,有4层楼高,可同时进行3层核心筒立体施工,实现流水作业、无缝对接。a座集商铺、公寓、写字楼诸般功能于一体,总计32层,1至3层定位为商铺,4至18层为公寓,19至32层为商业写字楼。

【采写】郝金朋 宋文博

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